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智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，6月13日消息，高力亞洲估價(jià)及咨詢服務(wù)行政董事周若瑜表示，對(duì)于土地推售數(shù)量而言，市場(chǎng)預(yù)計(jì)整體供應(yīng)量將超越原來預(yù)計(jì)的資助房屋數(shù)目，并有機(jī)會(huì)對(duì)目前不穩(wěn)定的私人住宅樓市進(jìn)一步帶來負(fù)面的市場(chǎng)情緒。而要平衡自住物業(yè)與純私人物業(yè)樓市，香港政府則需要在土地推售的節(jié)奏上進(jìn)行更精密的掌控，例如推出土地推售時(shí)間表需參照計(jì)劃的供應(yīng)量，并提高業(yè)界間之溝通，同時(shí)還要協(xié)調(diào)整體供應(yīng)節(jié)奏。

周若瑜指出，新的私人參建居屋計(jì)劃的目的是通過資助房屋的折扣率，以此降低私人住宅的置業(yè)成本，從而讓市民更容易參與交易活動(dòng)，并且依賴私人市場(chǎng)提升單位質(zhì)素。周若瑜表示，從房地產(chǎn)整體市場(chǎng)層面來看，更能清晰地區(qū)分自住物業(yè)與純私人物業(yè)間之的屬性。她認(rèn)為該原意是好的，但要成功實(shí)現(xiàn)目的，香港政府需要在推行策略上充分考慮。

此外，周若瑜還表示，對(duì)于私人參建發(fā)展商而言，更為關(guān)注資助房屋，特別是貨尾單位的吸引力和銷售速度；從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，要更好區(qū)分自住房屋與純私人發(fā)展住宅的屬性，長(zhǎng)遠(yuǎn)的房屋政策也應(yīng)該在訂立供應(yīng)目標(biāo)后，因時(shí)制宜地調(diào)整。例如對(duì)純私人住宅逐步放松政策，從而在投資屬性上釋放其市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，保持雙軌并行，同時(shí)也使得私人發(fā)展商有更大誘因參與資助房屋的建設(shè)。